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信頼性の高いマンション還元利回りを公開-マンションリサーチ

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信頼性の高いマンション還元利回りを公開-マンションリサーチ

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信頼性の高いマンション還元利回りを公開-マンションリサーチ

　2016年9月19日 00:45

1,600万件以上の実データを基に算出

マンションリサーチは9月16日、「レジデンスキャップレート」を試験的に公表した。1,600万件以上の分譲マンションの売り出し価格と賃料を基に、還元利回りを算出したもの。

不動産投資における還元利回り（キャップレート）は、不動産から得られる「純利益」から「投資総額」を割って算出するもので、物件価値を判断する際の重要な指標となる。

投資物件選びの新たな指標

マンションリサーチは今回の「レジデンスキャップレート」の好評について

独自に収集した膨大なデータから算出された「レジデンスキャップレート」を公表することで、新たな投資判断の一助になると考えています
（プレスリリースより）

と述べている。

アンケート形式によるキャップレートではなく、実際の売り出し価格と賃料を基に割り出した数値なので、タイムリーで信憑性の高い数値として活用できそうだ。

公表された「レジデンスキャップレート」によると、東京23区は平均5.60％、名古屋市は平均8.00％、大阪市は平均6.20％、福岡市は平均6.93％だった。

（画像はプレスリリースより）