丸ノ内線沿線での投資マンション利回り調査結果

「丸ノ内線沿線駅別マンション投資利回りの平均」の調査結果が発表された。調査及び集計を行ったのは、健美家株式会社で、同社が運営する不動産投資と収益物件の情報サイトである『健美家（けんびや）』に登録された新規物件である。

最も高かったのは7.18％の新高円寺駅となり、最も低かったのが4.53％の大手町駅であった。
新高円寺駅が、丸ノ内線での利回りが最も高く7.18％であった。次いで中野富士見町駅が高く7.02％である。さらに、この両駅を含む中野坂上駅から荻窪駅までのエリアでは、6％以上の利回りを全ての駅が出している結果となっている。

しかしながら、野坂上駅から荻窪駅までのエリアでは20年以上の平均築年数であることを考慮すれば、平均利回りが6.36％である東京都23区内の投資用マンションと比較すれば、高利回りであると単純には言えないレベルとなる。

価格を押し上げている理由として考えられるのは、丸ノ内線が、ターミナル駅である東京・新宿・池袋へ乗り換えなしで行くことができるアクセスの良さである。
大手町駅が、丸ノ内線での利回りが最も低く4.53％であった。茗荷谷駅から四谷三丁目駅までの大手町駅を含むエリアでの利回りは軒並み5％台である。要因として考えられるのは、立地が良いことと浅い築年数である。

しかし、四谷三丁目駅は、専有面積が31平米と広めであること西新宿駅は、徒歩圏内に新宿がある好立地であることが理由として考えられるが、20年以上の築年数だが利回りが5％台である。

（画像はプレスリリースより）




健美家株式会社プレスリリース（@Press）
https://www.atpress.ne.jp/news/116103