不動産投資の新指針「レジデンスキャップレート」公表

マンションリサーチ株式会社が不動産投資の新指針「レジデンスキャップレート」の2017年1月版を公表した。レジデンスキャップレートは「還元利回り」とも言われ、投資家の期待する投資利回りとも言える。不動産からの純利益から物件の価格を決定するときに用いられる。（賃料×12）÷成約価応募格で算出。応募価格と実際の成約価格には開きがあると想定されるので、価格×0.95を想定成約価格とした。

同社は中古不動産価格の透明性、一般ユーザと不動産会社の情報格差の解消、中古不動産市場の流通活性化を図るためにレジデンスキャップレートを公表している。

2ヶ月に一度公表しており、今回が3回目の調査となる。対象エリアはこれまでの東京23区、大阪市、名古屋市、福岡市に加え、札幌市、仙台市、さいたま市、横浜市、京都市、神戸市の10都市60.203件の分譲マンションに特化した投資利回りの水準を算出し、公開した。

最初の数字がコンパクト物件（40平方メートル以下、1R、1LDK）のレジデンスキャップレート、2番目の数字がファミリー物件（40平方メートル以上）のレジデンスキャップレートである。

札幌市は（11.95％、9.29％）、仙台市（10.49％、7.46％）、さいたま市（7.93％、6.41％）、東京23区（6.18％、5.89％）、横浜市（7.34％、6.32％）、名古屋市（7.30％、7.93％）、京都市（6.44％、6.00％）、大阪市（5.90％、6.46％）、神戸市（7.39％、7.12％）、福岡市（7.78％、7.07％）となった。

（画像はプレスリリースより）




マンションリサーチ株式会社のプレスリリース（＠Press）
https://www.atpress.ne.jp/news/121711